Mantenga confidencial su dirección al comprar bienes raíces

¿Qué es el Programa de Confidencialidad de Direcciones? 

El Programa de Confidencialidad de Direcciones (ACP) de Washington ayuda a las personas que temen por su seguridad a mantener su dirección confidencial. Puede usar el ACP como parte de su plan de seguridad general para evitar que un agresor le ubique a través de registros públicos, como licencias de manejar, registros de votantes, registros de matrimonio y registros de propiedad. 

Usted es elegible para el ACP si vive en Washington y en cualquiera de las siguientes situaciones:

• Usted es sobreviviente de violencia doméstica, agresión sexual, trata de personas o acecho
• Usted es empleado del sistema de justicia penal o funcionario electoral y ha sido objeto de amenazas o acoso debido a su trabajo

¿Qué es un fideicomiso en vida revocable?

Un fideicomiso en vida revocable (lo llamaremos el Fideicomiso) es un acuerdo legal para mantener bienes específicos (como bienes raíces) en beneficio de alguien. Es “revocable” porque la persona que lo creó puede cancelarlo en cualquier momento.

Usted crea un fideicomiso en vida revocable mediante un acuerdo por escrito. El acuerdo nombra a estas personas:

• Fideicomitente: La persona que crea el Fideicomiso; es decir, usted, el participante del ACP.
• Beneficiario: La persona que se beneficia del Fideicomiso; también es usted, el participante del ACP. Usted podría nombrar a otra persona como beneficiario, pero eso es más complicado. Hable con un abogado si está pensando en nombrar a alguien que no sea usted como beneficiario. 
• Fideicomisario(s): Las personas u organizaciones que administran el Fideicomiso y firman documentos en nombre del Fideicomiso. Puede ser usted (el participante del ACP) junto con otra persona u organización como cofideicomisarios. Llamaremos a esa otra persona u organización el “Fideicomisario Público” porque su nombre aparecerá en el registro público.

Usted puede crear un fideicomiso que administra para su propio beneficio, en el que usted es el “fideicomitente”, el “beneficiario” y el “fideicomisario”.

¿Cómo funciona un fideicomiso en vida revocable para bienes raíces?

Cuando compra una propiedad, normalmente trabaja con una compañía de títulos y de depósitos en garantía (escrow) que prepara y registra un documento para que haya prueba de la transferencia de la propiedad (título). Los documentos de transferencia son escrituras. Si la transacción de compra incluye un préstamo, también se registrará una hipoteca o escritura de fideicomiso. Los documentos de transferencia y de préstamo incluirán el nombre y la dirección del comprador. Cuando un documento se “registra”, pasa a formar parte de los registros públicos permanentes del condado. Cualquiera puede consultar los documentos registrados; no son confidenciales.

Si usted tiene un Fideicomiso, el Fideicomiso puede comprar la propiedad en su nombre y conservar el título en beneficio de usted, de modo que su nombre no aparezca en ningún documento registrado públicamente y nadie pueda encontrarle rastreando esos documentos. Así es como funciona.

¿Y si ya compré mi casa? 

Un fideicomiso en vida revocable funciona mejor para propiedades que usted aún no posee. Puede transferir una propiedad que ya posee a un fideicomiso en vida revocable. Pero su nombre y dirección ya estarán en el registro público, así que no le será tan útil para proteger su confidencialidad. Su nombre seguirá apareciendo en la escritura de cuando compró la propiedad por primera vez y en la escritura que transfiere la propiedad al Fideicomiso. Esas escrituras y los afidávits del impuesto especial sobre bienes inmuebles seguirán siendo de acceso público en el condado donde se encuentra su propiedad.